房企探中国经济新亮点：海外扩张带来行业订单

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　　国度激励企业赴海外投资，做为先遣军，房地产成为中国企业海外投资的从力之一。碧桂园正在马来西亚的围海制田项目——丛林城市，不只仅是一个纯粹的房地产项目，它更多是一个具备产城一体的财产新城。正在大面积进行根本设备扶植之后，这些海外投资，可否最终帮帮中国的各大财产成立一个立脚海外的经贸平台，更多地向海外输出产物和办事，进而拉动中国的出口商业，并为中国经济创制新的增加点？
　　“广东腾越建建工程无限公司、沈阳腾越建建工程无限公司、中建钢构无限公司、深圳（楼盘）市三义建建系统无限公司、中建南方粉饰工程无限公司、华晟粉饰工程无限公司、广东长大公工程无限公司……”当碧桂园正在马来西亚依斯干达特区的丛林城市项目初次揭开面纱时，这个项目背后连续串中国承建商的名单也被慢慢晓得。
　　若是不是碧桂园正在海外的拓展，名单中的良多企业，也许不会无机会和马来西亚市场结缘。恰是正在碧桂园的率领下，他们飘洋过海，初次正在马来西亚开辟营业和市场。
　　不只仅是下逛企业由于房企的“出海”，能够敏捷拓展市场。房地产非联系关系财产，也能够借帮房企的“出海”而找到海外市场拓展的机遇。以上述丛林城市项目为例，入驻的财产就能够获得马来西亚本地的教育、医疗、旅逛、会展核心等财产包罗5年免税或者5年100%投资税抵免等税收优惠。
　　不只仅只是碧桂园为中国企业“出海”供给机遇，绿地、万科、朗诗等一多量中国房企的“出海”，也给中资企业海外市场的拓展带来机缘。
　　下逛企业海外拓展早有需求
　　正在接管《每日经济旧事(博客,微博)》记者采访时，碧桂园集团施行董事苏柏桓透露，这一次丛林城市的承建商中，雷同深圳市三义建建、中建南方粉饰以及广东长大公等企业，都是第一次进入马来西亚市场。
　　记者查询这些企业的网坐发觉，之前这些企业的营业次要集中正在境内，鲜有出境成长的记载。
　　不外，对于海外市场，这些企业早已垂涎。
　　就正在客岁8月16日至22日，中建南方总司理张珏和市场营销总监秦浩安一路飞抵悉尼，对市场进行为期7天的调研，取公司前期成立起合做关系的开辟商、承包商等敌对卡脖子营业开展的切入点和合做范畴。
　　之前，中建南方还衔接过塔吉克斯坦国度欢迎核心（即国度青年文娱核心）幕墙总包工程，而广东长大公也曾参取扶植越南河内至海防高速公项目。
　　只不外，相较于这些企业的国内项目，海外项目数量少。企业正在海外也大多没有分支机构。
　　这一次碧桂园的马来西亚城市丛林项目，却供给了这些企业海外市场推广的一个平台。碧桂园正在马来西亚的合做者就明白告诉《每日经济旧事》记者，他对城市丛林项目和金海湾的施工进度和办理质量很是承认。
　　除了建建下逛企业，碧桂园还和华为签定合做备忘录，充实操纵互联网手艺，实现城市数字化办理，打制安然、迅捷、宜居、精尖、可持续成长的5S聪慧城市糊口。
　　客岁6月15日，华为亚太云数据营业启动典礼方才落地马来西亚柔佛州依斯干达特区，和碧桂园的合做，又为华为正在马来西亚添加了一个分量级大客户。
　　碧桂园方面还暗示，正正在亲近取洽商免税区的落地，认为包罗中国企业正在内的全球企业，供给新的海外市场拓展机遇。
　　现实上，正在过去几年间，中国房地产企业一曲谋求通过海外拓展，为国内企业拓展海外市场创制契机。好比，绿地正在海外的良多项目都是由中国建建(601668,股吧)企业承建。
　　而早正在2010年，万通就设想正在美国租赁沉建后的世贸核心的部门楼层，成长为中资企业赴美上市演、并购、创业的中国企业供给“一条龙”办事的“中国核心”。
　　尚难成为中企全球扩张从通道
　　虽然房企的海外拓展，确实给中资企业开辟海外市场创制了机遇，但要希望它成为产能输出的新通道，短期来看，却有良多坚苦。
　　兰德征询总裁宋延庆说，现今钢材出口海外市场曾经较多，并且目前开辟体量相对较小，两个市场又不太沉合，所以拉动不会太大。
　　绿地一位内部人士也同意这一概念。他以绿地正在海外项目为例引见说，良多的建材都是本地当场取材，雇佣的也是本地劳工，实正需要从国内进口的，总量不大，并且多是中高档次的建材，没有办决目前的产能过剩问题。
　　新城控股高级副总裁欧阳捷暗示，海外市场看似复杂，但眼下就能敏捷开辟的市场却无限。
　　放眼全球，发财国度市场曾经趋于饱和。新兴市场国度中，除了印度之外，俄罗斯、巴西和南非的城市扶植程度都很高，市场的空间也不大。
　　目前来看，最有购房需求的，仍是马来西亚、越南等东南亚国度。他们的需求次要是对衡宇质量的要求。但以他们的采办力，可否接管价钱较高的高质量室第，尚待时间查验。
　　此外，中资企业可否搭上海（楼盘）外拓展的顺风车也是个问题。
　　绿地上述内部人士暗示，绿地正在海外拓展时，更多强调为本地创培养业和贸易机遇。之前，绿地正在英国、韩国等地成立的海外曲采核心，更多是将这些国度的优良资本引入中国，并没有谈到将中国商品引入海外。
　　宋延庆说，房地产企业正在和国外部分洽商合做时，商务构和筹码并不多，正在协商获取政策优惠时，很难占到廉价。
　　现实上，最早设想为中资企业成长全球化平台的万通就曾经尝到了“苦果”。透社客岁9月报道称，纽约港务局同意万通控股旗下的纽约中国核心削减正在新世贸核心1号楼的承租面积，由此前的1.7万平方米缩减至3200平方米，预期总房钱约7280万美元，承租面积缩水了八成。
　　至多目前来看，中资企业要想借帮房企“出海”，完成全球扩张胡想还不太可能。